Правила и положения при покупке недвижимости в Турции

 

В настоящий момент все иностранные граждане, прежде чем совершить любую сделку купли-продажи, обязаны подать запрос на получение разрешения на покупку в департамент Минобороны. В департаменте должны выдать заключение о том, что приобретаемый объект недвижимости располагается за пределами территории, которую использует армия для своих нужд, а также то, что покупатель может стать собственником недвижимости в Турции. Кадастровое управление контролируют оформление документов на право собственности и выступает гарантом чистоты и законности сделки на основании информации, полученной от Минобороны Турции.

 

Граждане следующих стран могут приобретать недвижимость на территории Турецкого государства:  Англии, Ирландии, Германии, Голландии, Норвегии, Швеции, Дании, Австрии, Швейцарии, Бельгии, США, Испании, Италии, Канады, Люксембурга, Австралии, Франции, Греции, Португалии, Польши, Хорватии, Израиля, Финляндии, Эстонии, Венгрии и России.

 

Как мы работаем?

 

После того как выбор понравившегося Вам объекта сделан, Вы заключаете договор с Esila. Данный договор составляется с учетом всех требований законодательства, которое защищает права потребителя, а также с учетом всех стандартов Евросоюза. Европейские правила наследования вступают в силу сразу же после подписания договора. Затем вместе с сотрудником нашей фирмы Вы поедете в налоговую инспекцию г. Манавгат, где Вам будет выдан индивидуальный номер налогоплательщика, необходимый для получения права собственности (ТАПУ) и для открытия счета в банке.

 

Затем мы отвезем Вас к уполномоченному лицу в Манавгате или Сиде, который сделает перевод Вашего паспорта, и к нотариусу, который данный перевод зарегестрирует.

 

Как только мы проинформируем Вас о том, что все необходимые документы переведены на Ваше имя, Вы получаете Тапу – документ, который подтверждает право собственности на каждый из объектов недвижимости. Поздравляем, теперь Вы полноправный владелец, и Вы можете сдать в аренду или перепродать Ваше имущество.

 

Наши сотрудники поставять Ваши апартаменты на учет в электросети и водоснабжении, а также зарегестрируют недвижимость в Муниципалитете г.Сиде. Теперь у Вас такие же права и обязанности, как и у гражданина Турции.

 

Важно знать при покупке недвижимости

 

Согласно конституционным законам и правилам вся процедура занимает около 3 месяцев.

 

Вы также должны учесть, что половина дня уйдет в налоговой инспекции, банке, а также перевод паспорта,  нотариус. И еще целый день уйдет на подписание ТАПУ и постановке Вашего жилья  на учет в электросети и водоснабжении.

 

Вам понадобится паспорт и 6 фотографий 3х4.

 

This is a copy of the Title Deep (Tapu) - Это копия права собственности (ТАПУ)
Как получить ипотечный кредит в Турции?
Наша компания Esila рада предложить Вам разумные ставки по ипотечному кредиту от самых опытных турецких банков в Сиде, Анталия. От наших сотрудников Вы узнаете все об обязательствах, ограничениях и банковских процедурах, которые применяются для иностранных граждан на приобретение турецкой недвижимости в кредит. Такой способ приобретения жилья – обычная практика, особенно в прибрежных районах Турции, пользующихся большей популярностью у иностранных граждан. Наша компания Esila имеет специальные соглашения с банками на самые низкие проценты в Турции. Данные соглашения действуют только для клиентов Esila. В общем и целом, процедура такова:

 

Все необходимые документы подаются в ближайшее отделение банка. Для оценки Вашей собственности отправляют эксперта из банка. В течение 5 рабочих дней Вам будет дан ответ о возможности получения кредита.

 

Вам будет выдано временное соглашение из банка, которое также будет являться для Вас письменным обещанием.

 

В свою очередь, банк предоставит Вам перечень условий  на получение ипотеки. После подписания данного соглашения Вы будете обязаны оплатить комиссию. Временное соглашение будет действительно 4 месяца. В это время мы поможем Вам собрать следующие документы:

 

 

* ДАСК  (страхование жизни и страхование от стихийных бедствий) * Страхование жилья * Разрешение на покупку недвижимости от Министерства Обороны (Savunma Bakanliği) * Идентификационный номер (ИНН) и открытие счета в банке до востребования

 

После предоставления всех вышеперечисленных документов в банк, Вы сможете получить окончательное соглашение.

 

В Кадастровом управлении Вы сможете оформить право собственности (ТАПУ) в рамках ипотеки.

 

Условия для получения ипотечного кредита:

1- Размер кредита: максимум 50% от оценочной стоимости (не всегда может быть равен цене при продаже)

2. 2- Доход: пенсионный доход
3. 3- Максимальная сумма кредита: без ограничений

1. 4- Минимальная сумма кредита: €25.000
2. 5- Национальность: все страны, которые имеют взаимосоглашение с Турцией на приобретение имущества
3. 6- Срок погашения: 10 лет
4. 7- Досрочное погашение: возможно с уплатой штрафа в 2%
5. 8- Оценка собственности: специалист банка дает оценочную стоимость
6. 9- Возраст заемщика: 25-70 лет
7. 10- Страхование жизни: необязательно
8. 11- возможно, с гарантией от застройщика

 

 

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

1. 1- Справка об уплаченных налогах за последний год в стране заемщика
2. 2- Копия свидетельства о собственности в Турции - Тапу
3. 3- Страховка недвижимости от стихийных бедствий
4. 4- Свидетельство о вводе дома в эксплуатацию
5. 5- Разрешение на покупку недвижимости из военного ведомства Турции
6. 6- Копия загранпаспорта заемщика, заверенная банком или нотариусом
7. 7- Документы, подтверждающие ежемесячные расходы заемщика (аренда квартиры, алименты и пр.)
8. 8- Документы, подтверждающие дополнительные активы у заемщика (акции, недвижимость, средства транспорта и пр.)
9. 9- Документы, подтверждающие долговые обязательства заемщика
10. 10- Подписанная анкета
11. 11- ИНН, полученный в Турции. Сотрудники компании Esila помогут Вам получить данный документ в ближайшей налоговой инспекции.
12. 12- Вид на жительство в Турции

Дополнительные документы (для наемных работников)

1. 1- Справка о зарплате, подписанная ответственным лицом
2. 2- Документ, подтверждающий право подписи ответственного лица
3. 3- Выписка с банковского счета заемщика (не менее чем за последние 3 месяца) для пенсионеров:
4. 4- Выписка с банковского счета заемщика (не менее чем за последние 3 месяца)

 

ставки по ипотечному кредиту от Дениз банка (DENİZ BANK)

Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
149.000 €	49.000 €	100.000 €	60	0,33%	1.883	112.980
			120	0,33%	1.011	121.320
			180	0,47%	825	148.500
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
149.000 €	69.000 €	80.000 €	60	0,33%	1.506	90.384
			120	0,33%	809	97.056
			180	0,47%	660	118.800
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
149.000 €	99.000 €	50.000 €	60	0,33%	942	56.490
			120	0,33%	506	60.660
			180	0,47%	413	74.250
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
149.000 €	119.000 €	30.000 €	60	0,33%	565	33.894
			120	0,33%	303	36.396
			180	0,47%	248	44.550

Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
99.000 €	29.000 €	70.000 €	60	0,33%	1.318	79.086
			120	0,33%	708	84.924
			180	0,47%	578	103.950
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
99.000 €	39.000 €	60.000 €	60	0,33%	1.130	67.788
			120	0,33%	607	72.792
			180	0,47%	495	89.100
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
99.000 €	59.000 €	40.000 €	60	0,33%	753	45.192
			120	0,33%	404	48.528
			180	0,47%	330	59.400
Property Price	Down Payment	Loan	Months	Rate	Monthly Payment	Total Payment
99.000 €	69.000 €	30.000 €	60	0,33%	565	33.894
			120	0,33%	303	36.396
			180	0,47%	248	44.550